Госдума упростила перевод сельхозземель в рекреационные земли

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон об упрощенном порядке перевода сельскохозяйственных земель в земли рекреационного назначения для строительства и использования объектов сельского туризма.

Документ разработан в целях закрепления возможности комплексного освоения земель сельхозназначения, не занятых сельскохозяйственными угодьями, и создания благоприятных условий для бизнеса в сфере сельского туризма.

Закон устанавливает упрощенный порядок перевода земельных участков из земель сельхозназначения, не занятых сельхозугодьями, в земли особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) для строительства объектов сельского туризма. Перевод земельных участков будет осуществляться лишь на основании утвержденной документации по планировке территории.

Для оказания услуг в сфере агротуризма допускаются строительство и реконструкция объектов капитального строительства и возведение некапитальных строений, сооружений. Перечень видов таких объектов и требования к ним утвердит правительство РФ.
Документация по планировке территории, предусматривающая строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов капстроительства для оказания услуг сельского туризма, до ее утверждения будет согласовываться с Минсельхозом России, а также с собственником земли в случае, когда она подготовлена другим лицом.

Сельхозпроизводителям (за исключением сельхозпотребкооперативов и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство) разрешается создавать объекты инфраструктуры на землях, предназначенных для оказания услуг агротуризма, при одновременном соблюдении ряда условий. Земельный участок должен принадлежать сельхозпроизводителю на праве собственности или на ином законном праве, а расстояние от объектов инфраструктуры до иных объектов, используемых для производства сельхозпродукции, не превышать пяти километров.

Помимо этого, максимальный размер участка, предназначенного для создания объектов инфраструктуры, не должен превышать 50 тысяч квадратных метров, а максимальная совокупная площадь застройки под ними составлять не более 2500 квадратных метров. При этом запрещается отчуждать объекты инфраструктуры от земли, на которой они расположены, а также от земельных участков и иных объектов, которые используются для производства сельхозпродукции.

Данные ограничения не применяются к объектам сельского туризма, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на землях виноделов и виноградарей.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года.